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首页  »  禾枫说楼  »  在海宁,有人要复制一个宋卫平的江南里?谁的胆子那么大!

摘要: 庭院深深深几许,\x0a\x0a杨柳堆烟,\x0a\x0a帘幕无重数。


1684年,康熙帝南巡,面对江南大小官吏,皇上吟出“东南财富地,江左人文薮”。这是康熙帝对富庶江浙、鼎盛文脉的赞叹。


三百多年后,俏丽的江南之地,依然是中国经济的高点,文化的盛土。


房地产开发水平,也同样是全中国的翘楚。


例如从这里蕴育而生的绿城,每一代的产品都是全国业内争相效仿的对象。


其中,绿城12年前回归本源、醉心打造的中式别墅,更是代表了当代别墅营造的最高水准。


杭州桃花源、云栖玫瑰园到如今的元福里、桃李春风、江南里,绿城每一代的中式别墅,都是一个传奇。



去年面世的江南里,76户中式宅院,汲取江南院落精髓,粉墙黛瓦,朱栏小楼,庭院深深,梦回江南。


这也正切合了当代人难以熄灭的中式院墅梦。哪怕总价段高达两千万起,哪怕单价高达10万+,依然阻挡不了客户们趋之若鹜。


不到半年,全盘均价10万+的江南里,76席迅速售罄



庭院深深深几许,杨柳堆烟,帘幕无重数。


千百年来,院墙之内,迎来送往的其实是同一群人。一样的宁静内敛,一样的风情韵致,跨越时间长河,回归中式院墅。


江南里,杭州最贵的宅子,正是契合了国人对中式院落的向往,对千年中式文化的回归,才会有如今的认同。


但很多人不知道,江南里这样的中式院墅,建造成本之高,难度之大,细节之繁杂,远超其他建筑形态!


非一般房企能胜任也!


如今,在紧贴杭州的海宁,在城市的中央,有两家开发商,准备联手,欲复制一个江南里!


这海宁版的江南里,就是观塘里


是哪两家开发商,有这么大的胆子,敢挑战宋卫平先生?


这两家携手挑战自我的开发商,不是别人,正是海宁本土领军房企鸿翔和专著精工品质的吉翔



1,开发商。


鸿翔,在外是中国民营企业500强,在内是海宁业内公认的地产领军企业。

 

吉翔,康桥名城的开发商,今年年初,用网红小排屋席卷海宁别墅市场。


两家公司之所以一拍即合,是因为心怀一个共同的理念-----建筑品质永做加法。


自2016年以来,海宁别墅市场百家争鸣,没有领航者。鸿翔作为海宁本土房企领军者,正是希望用1+1>2的品牌效应,突破海宁别墅市场的天花板,用一个纯中式院墅------【观塘里】,以致敬20年来的翻篇之作!



2,地块条件。


要复制一座海宁版的江南里,岂是易事?


首先,地块须符合城市顶豪院墅的核心定位


杭州江南里,背靠京杭大运河,藏于拱宸桥畔,紧贴里弄市井。出则繁华,入则静逸。


在海宁的观塘里,同样南邻一条河。这不是运河,而是海宁的母亲河——洛塘河!坐拥一线洛塘河的水岸风情和景观步道,而且距离杭海城际铁路的皮革城地铁站仅600米,地段之优,无法复制。


更无法复制的,是观塘里的容积率。


这块地的容积率,仅1.3!


在寸土寸金的海宁,整个一年的土地市场,都寻不到几块如此低密的纯正宅地,而且还在洛塘河边,还是出闹入静的地铁房



3,建筑规划。


要造一座海宁版“江南里”,鸿翔吉翔对观塘里的产品更是下足了苦工。


这块1.3容积率的土地上,仅规划了两种产品。


且这两种产品的面积段,均为160m2以上


这意味着,观塘里几乎拒绝了海宁世面上3/4以上的客户群体。


深宅大院,归家礼序,门当户对,说的就是如此吧。



第一种产品:中式合院。


19席!全部带超大庭院和3米高的宅院高墙


而且这19席的庭院占地面积,甚至超过了住宅占地本身,可见院子之大!


3米高的宅院高墙,更能保证你在院子的任何一处,都几乎看不到隔壁邻居,私密性非一般西式别墅可比拟。


所有合院全部仅地面两层。部分甚至做到了三开间朝南,南北双庭院的面积大大增加。


四房三套卧,更是保证三代同堂的舒适性。


地下室层高约5.4米……放眼望去,全都是熟悉的,江南里的风格……

 


第二种产品,叠墅。


最大逆天亮点:部分六开间朝南,超大面宽


尤其200m2的户型,朝南上下总面宽达21.4米,前所未有!客餐厅一体化朝南,双套房设计、超大独立衣帽间……简直赞不绝口!



4,中式院落的细节设计。


光土地适配、规划精雕细琢、产品亮点丰富,还远远不够。


两千年来,饱含中国传统美学浸染的中式院墅,建筑风格自成一派。非法式别墅的金碧辉煌、地中海洋房的热情浓烈,而是如东方人的性格一般,内敛含蓄,不怒自威。


深谙中式美学的江南里,无论是朱栏绮户、黛瓦、粉墙都精细至极,例如滴水瓦屋檐,全部采用手工打造,其细节之复杂,做工之精细,甚至超出之前大众对住宅建筑的理解!



海宁观塘里,同样不惜血本,诚意邀请来,现任中国美院的总建筑师刘珂先,并由他亲自带领团队!


刘珂先生与他的美院团队,花了整整一个月走访调查,将最能体现中式生活的门、窗、坊巷等元素融入园区,还原老底子记忆中的生活。


未来,观塘里的宅门,从门头、门钹到门匾、梁坊,将全部以古代达官贵人的宅门营造标准,并引入只有官宦人家才能使用的抱鼓石,用来彰显身份与地位。

 


坊巷是中式别墅的血脉经络,江南里、泰禾院子等中式别墅全都十分注重坊巷的构造,观塘里同样如此,蜿蜒曲折的园路通向各家院落,使人如同置身于山水长卷的画境之中,江南风韵大卷徐徐打开……


想象一下,闲时饮茶,暇时待客,春赏繁花,秋闻虫鸣,此番此景,方不枉人生。



总结:

 

日出江花红胜火,春来江水绿如蓝,能不忆江南?



生在江南之人,都会对中式院墅生活,充满梦想和追求。


经历了那么多年,迎来送往的、变化不断的建筑形态,如法式大宅,西班牙地中海洋房、英伦褐石,各领风骚数年,最后还是回归中式。


因为,这是我们中华的文化,早已深入骨髓。


愿这一次挑战,鸿翔与吉翔二家联手,能不忘初心,砥砺坚持!


最后提一句,观塘里,一共仅规划124席


别说那合院了,就算是叠墅,也得现在就开始打主意了!


著名的滴水瓦,中式建筑最经典的元素之一。

滴水屋檐,更是中国古代无数故事桥段的必须场景。

现如今,只有最纯正的中式美学建筑,才会用它。



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